土地区画整理事業

土地区画整理事業とは

地区内の土地所有者等が土地を少しずつ提供し、道路・公園などの公共施設の整備改善を行います。
各個人の土地は地形や形状が改善され、再配置されることで、土地活用が図りやすくなります。

1)施行者

  • 個人施行
  • 組合施行
  • 区画整理会社施行
  • 公共団体施行(県・市町村)
  • 独立行政法人都市再生機構

2)事業の効果

  1. 土地の利用価値が高まるので、土地が減っても財産価値は増します
  2. 町名・地番が整理されるため、配達や自治活動が効率化します
  3. 道路が整備されるため、消防活動が円滑に行われ、災害時の避難路が確保されます
  4. 整形し利用しやすい土地となり、高度な土地利用が可能となります
  5. 道路、水路、公園などが新しく整備でき、利便性が向上します

3)事業の進め方

①基本構想の策定地元の方々の話し合いにより、まちの将来像を区画整理でどのように推進するか計画する。
②施行地区の設定地元の方々の話し合いにより、施行地区を決定する。
③事業認可事業計画で、施行地区、設計の概要、事業施行期間及び資金計画を定め、認可権者から許可をもらう。
④測量及び詳細設計施行地区や道路等公共の工事に関する測量や設計を行う。
⑤仮換地案の作成新しく定められる換地などの設計案を作成する。
⑥工事の実施換地先へ建物を移転したり、道路・水路などの工事をする。
⑦町界・町名の整理新しいまちにあわせて町界、町名、地番を整理する。
⑧換地計画の縦覧換地計画について話し合い、換地を最終的に定める。
⑨換地処分換地計画に基づいて、換地や清算金が確定する。
⑩区画整理登記換地や保留地について地目、地積等を法務局へ登記する。
⑪清算金の徴収・交付清算金の徴収・交付を行い、事業が完了する。

4)事業のしくみ

5)換地方式と買収事業

6)よくお寄せいただくご質問

質問と回答は、Q&Aからご覧ください

  1. 減歩とは?
  2. 保留地とは?
  3. 換地とは?
  4. 換地の決め方は?
  5. 清算金とは?
  6. 減った土地の買い上げは?
  7. 建物移転時の補償は?
  8. 所有地が道路や公園にかからなければ、関係ない?
  9. 税金上の優遇措置は?
  10. 整理後の町名や地番は?
  11. 土地区画整理審議会とは?
  12. 組合員になる人は?

7)土地区画整理事業の手引き、各種様式

 8)パンフレット